Оцінка нерухомості є одним із найбільш поширених видів експертної (незалежної) оцінки, яка полягає у визначенні вартості різноманітних об’єктів нерухомості.
Згідно Цивільного Кодексу України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) відносяться земельні ділянки, а також об’єкти, що розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без заподіяння їм шкоди й зміни їх призначення. Поняття “нерухоме майно” містить у собі усі права, інтереси й вигоди, пов’язані з володінням об’єктом нерухомості.
Ми проводимо оцінку нерухомості та надаємо консультаційні послуги у випадках:
купівлі–продажу або здачі в оренду;
страхування об’єктів нерухомості;
кредитування під заставу об’єктів нерухомості;
внесення об’єктів нерухомості, як вклад у статутний капітал господарських товариств;
розробки інвестиційних проектів і залучення інвесторів;
ліквідації об’єктів нерухомості;
інших операціях, пов’язаних з реалізацією майнових прав на об’єкти нерухомості.
При визначенні вартості об'єктів нерухомості наші експерти використовують три головні оціночні підходи:
витратний (визначення вартості нерухомості шляхом розрахунків витрат, необхідних на відновлення або заміщення об’єктів оцінки із урахуванням усіх видів зносу й ринкової вартості земельної ділянки);
порівняльний (аналіз ринкових продажів);
дохідний (базується на дисконтуванні грошових потоках або капіталізації очікуваних доходів).
Оцінка нерухомості
Об’єкти нерухомості класифікують наступним чином:
об’єкти комерційної нерухомості (магазини роздрібної торгівлі, офісні і складські приміщення, готелі);
об’єкти промислової нерухомості (окремі будівлі та комплекси);
об’єкти житлової нерухомості (квартири, котеджі, дачі);
соціальні об’єкти нерухомості, в т.ч. об’єкти суспільного, культурного, лікувального і спортивного призначення;
земельні ділянки, багаторічні насадження – сади, парки, освоєні ділянки у садових та дачних товариствах;
споруди – дороги, мости, під’їзні шляхи, резервуари, огорожі і т. ін.;
об’єкти незавершеного будівництва;
та інші.
При цьому, залежно від мети оцінки нерухомості, може бути визначений наступний вид вартості об'єкту:
ринкова вартість;
ліквідаційна вартість;
залишкова вартість заміщення;
вартість ліквідації;
інвестиційна вартість;
дійсна вартість (для цілей страхування);
справедлива вартість (для бухгалтерського обліку);
спеціальна вартість.
Компанія «Стандарт-оцінка» проводить оцінку нерухомості на підставі сертифікату суб’єкта оціночної діяльності виданого Фондом державного майна України за №8768/09 від 23.07.2009 р. Оцінювачі ТОВ «Стандарт-оцінка» здійснили оцінку декількох тисяч об’єктів нерухомості, від квартир до майнових комплексів крупних корпорацій. Оцінка нерухомості проводиться згідно з процедурами, визначеними діючим законодавством України, на підставі договору з замовником. За результатами проведеної роботи оформляється звіт про оцінку об’єкту нерухомості, який має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.
Контакти
Адреса
18000, Україна, м. Черкаси, вул.Пушкіна, 67, оф.178
Телефони
(0472) 330-581
(0472) 644-355
(096) 794-87-38
E Mails
msfo2010@gmail.com
msfo2011@gmail.com